中国铁建花语江南由宇宙500强国企中国铁建投资斥地，总占地约174亩少女 自慰，共接洽28栋住宅，8栋16-18层的小高层和20栋23-26层的高层，容积率仅约2.4，主推建面116-183㎡住宅，涵盖刚需与改善多档次需求，在标准感、实用率和舒设施等方面都号称“卷王级产物力”。
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表情位于省府南片区，距离湘江约800米，南城过江大桥“湘江特大桥”近在目前，冬瓜湖公园就在西北侧，无论是去接洽中的豹子岭公园，照旧到省级三馆一中心、湘府文化公园等都尽头近。
凭证最新学区画分，表情业主子女配套入读“青园小学品牌+长郡异邦语现实中学南校区”。
最新动态：中国铁建花语江南在售建面117-185毛坯住宅，参考价钱13000-15500元/㎡。
上风1
一校两址双本部，确实实现一体化惩处
地产内卷期间，长沙名校讲明集团亦然随处吐花，关联词细分来看，之间互异弘远。
主要分为分校奉求惩处和一校两址本部惩处两种面目。前者等于随处吐花型，一是数目多，二是不踏实性大，甚而会出现到期后更换不同讲明品牌的情况。
尔后者由本部调节惩处，讲明质地更趋一致性和踏实性，关联词数目也更少。目前长沙高中四大名校一校两址分校仅4所，名初仅3所。
但就算是一校两址含金量照旧有所不同，长郡异邦语南校区距离当今的长郡异邦语学校仅约300米，据悉建成后两所学校将分为南北双校区，由长郡异邦语讲明集团调节调派训诲资源。
相较于其它动辄十数公里的广距离办学面目，长郡异邦语确实意旨上实现一套班子的训诲惩处面目。
上风2
一梯队双名校确立，长郡异邦语创历史最优收成
2024年长沙中考收成出炉，长郡异邦语学校再攀佳绩，单东谈主最高收成686分少女 自慰，四大上线东谈主数180+，四大上线率接近20%，普高率95%。
长郡异邦语学校2022岁首度中考，波多野结衣即以15%的四大上线率跃居长沙名月朔梯队。跟着技巧积聚，师资力量更加丰足，训诲收成稳步上行，本年更是创下历史最优收成。
而在长沙初中学校梯队5分类中，长郡异邦语步入全市10所顶尖名初之一。
由于小学不按收成升学，是以无法按照具象化数据进行梯队分散，关联词长沙集团化办学也曾酿成完善的体系。
青园小学、砂子塘小学、净水塘小学，麓山外洋等，都是实力排行前哨的讲明集团。其中青园小学在天心区更是首屈一指，实力领衔。
上风3
笃定性高、结束快，网签即可配套入读
中国铁建·花语江南不仅学校确立高，而况相较于其它表情，学校笃定性更高，结束也更快。
在地盘出让之初，表情配套入读双名校就写入了出让应知文献，这在长沙是稀有的。表情5月首开前，讲明局文献再次证明同配套入读，双重保险。
结束方面，一是表情唯有网签之后就领有入学经验，目前市面上部分表情还在为交房后才能入读维权。二是修建快，两所学校均已运转招标行将设立，将于2025年秋季开学。
上风4
双名校地产溢价才气更高
小初讲明资源的优劣性与地产高度有关。
对比同级板块的同品性新址表情，配套入学新址较附进同质素在售表情价钱更高，流速也更快。
非凡在讲明分化的城区训诲板块及讲明枯竭的近郊板块，流速比可达三倍以上。
二手房方面，优质讲明升值性和保值性都更高。
自2020年市集下行，二手房价钱散伙倒挂之后，挂牌及成交价钱频年下降。而“学区”二手房在这波冲击中依旧坚挺，成交价钱较同板块表情达到1.5-1.7倍。
而从学校能级来看，确立小学和初中双名校的表情溢价率最高，如八方小区成交价钱达33654元/㎡，进展出超高溢价水平。
乱伦图片而名初较名小更保值。如近郊板块的水映加州，自青竹湖湘一民转公后可配套入学，二手房挂牌价钱遽然打破2万，升值率高，保值性强。
雨花中心板块的万博汇表情，对比自己之前价钱出现下滑走势。关联词横向对比板块二手房，仍有高于板块均价1.6倍的成交价钱进展。
中国铁建·花语江南容积率仅约2.4，是片区在售或待售表情中容积率最低之一。
地块是基底，科学的建筑排布也能进一步升迁悦目性。表情举座打造“台地式建筑”，取舍南北向布局，保证更好的日照条目。
表气象不雅天禀凸起，社区里面打造约4万㎡园林大境，西侧与约760亩水面东瓜湖一皆之隔，距离湘江黄金江岸线不到800米。
因此产物取舍小高+高层的建筑体式，用地西侧为不雅江户型，用地中心则是围绕景不雅主轴伸开，视线更加轩敞，作念到景不雅价值和居住悦目更大化的原则。
户型是居住中枢，诡计更是重中之重，一期接洽有建筑面积约117、143和185㎡三种户型，
基于保证户型的通透性和南向最大伸开面进行诡计，南向开间最大作念到约4.5开间，房屋进深设施在8~9米傍边，概述得房率可达90%以上。
约185㎡为一期最大户型产物，楼栋主要打发在小区西侧的临江看景位置和里面中央景不雅空间周围。西边领有轩敞的鸟瞰湘江视线，东边可享里面园林景不雅。
该户型为4房3卫双套卧诡计，悲怆电梯厅+悲怆玄关，约4.5开间朝南，南向面宽达到约16.4米。LDK一体化竖厅诡计，约6.2米宽厅，双开间约9米景不雅阳台。
约143㎡产物全部为边套户型， 4房2厅2卫诡计。约4开间朝南，南向面宽约13.7米，悲怆玄关，餐厅胜仗采光。南北通透全明户型，具有采光好、透风好、景不雅视线轩敞等上风。
约117平户型为中间户，主打高性价比， 3房2厅2卫。约3开间朝南，南向面宽约10.3米，户型举座方正，天井+内连廊诡计，是以中间户也不错作念到南北通透。
表气象不雅园林约4万方，将“湖湘文化”与“江南情调”深度交融，接洽一环两轴三重情境四季植物八大主题空间，目前已洞开约15000㎡托福实景展示区。
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